火災保険料の相場｜戸建て年3〜6万・マンション年1〜2万
火災保険の年間保険料は木造戸建て約3〜6万円、マンション約1〜2万円が相場。2024年に平均13%値上げ済。構造・地域別の保険料をシミュレーターで比較できます。
火災保険、なんとなく加入していませんか？
火災保険は住宅購入やマンション契約時にセットで加入するケースが多く、保険料の相場を知らないまま契約している人が大半です。実は、建物の構造や所在地、補償内容の選び方で保険料は大きく変わります。
2024年10月の参考純率改定により、全国平均で約13%の値上げが実施されました。今後も自然災害の増加に伴い、保険料の上昇傾向が続くと見られています。だからこそ、正しい相場感を持って保険を選ぶことが重要です。
建物構造別の火災保険料の相場
火災保険料を最も大きく左右するのが構造級別です。耐火性能が高いほど保険料は安くなります。
| 構造級別 | 該当する建物 | 戸建て年間保険料の目安 | マンション年間保険料の目安 |
|---|---|---|---|
| M構造（マンション構造） | 鉄筋コンクリート造の共同住宅 | − | 8,000〜20,000円 |
| T構造（耐火構造） | 鉄骨造・鉄筋コンクリート造の戸建て | 15,000〜35,000円 | − |
| H構造（非耐火構造） | 木造の戸建て | 25,000〜50,000円 | − |
※建物保険金額2,000万円、家財500万円、主要補償付帯の場合。
木造戸建てはマンションの約2〜3倍の保険料がかかります。これは木造が火災・風災に弱く、損害リスクが高いためです。
保険料を決める6つの要素
火災保険料は以下の要素で決まります。
| 要素 | 影響度 | 内容 |
|---|---|---|
| 構造級別 | 最大 | M構造 < T構造 < H構造の順で高くなる |
| 所在地（都道府県） | 大 | 台風リスクの高い九州・沖縄は割高 |
| 延床面積 | 大 | 広いほど保険金額が上がり保険料も増加 |
| 築年数 | 中 | 新築割引あり。築10年超で割引なし |
| 補償範囲 | 中 | 水災・盗難の有無で変動 |
| 免責金額 | 小 | 自己負担額を上げると保険料が下がる |
地域による保険料差
同じ木造戸建てでも、所在地で保険料は大きく異なります。
| 地域 | H構造の保険料傾向 | 理由 |
|---|---|---|
| 東京・神奈川 | やや高め | 建物評価額が高い |
| 大阪・愛知 | 平均的 | − |
| 九州・沖縄 | 割高（1.3〜1.5倍） | 台風による風災リスクが高い |
| 北海道・東北 | やや安め | 台風リスクが低い |
地震保険は必要か？
火災保険だけでは地震・噴火・津波による損害は補償されません。地震保険は火災保険とセットでのみ加入でき、保険金額は火災保険の30〜50%の範囲で設定します。
地震保険料の目安
| 構造 | 年間保険料（保険金額1,000万円あたり） |
|---|---|
| 耐火構造 | 7,300〜25,000円 |
| 非耐火構造 | 11,600〜42,200円 |
※地域により大きく異なる。東京都・神奈川県が最も高い。
地震保険のポイント:
- 保険料は政府と保険会社の共同運営のため、どの保険会社でも同一
- 建物の耐震等級に応じて最大50%割引あり
- 地震保険料控除で年間最大5万円が所得控除の対象
南海トラフ地震のリスクが高まる中、特に太平洋側にお住まいの方は加入を強くおすすめします。
主要8社の特徴比較
| 保険会社 | 特徴 | おすすめポイント |
|---|---|---|
| 東京海上日動 | 業界最大手、補償の自由度が高い | 代理店網が充実、サポート重視の方に |
| 損保ジャパン | 個人賠償責任特約が充実 | マンション住まいの方に |
| 三井住友海上 | 築浅割引が手厚い | 新築〜築10年の方に |
| あいおいニッセイ | 地域密着の代理店が多い | 対面相談重視の方に |
| ソニー損保 | ネット完結で保険料が安い | コスパ重視の方に |
| セコム損保 | セキュリティ割引あり | セコム利用者に |
| 楽天損保 | 楽天ポイント付与 | 楽天経済圏の方に |
| SBI損保 | ネット型で保険料が安い | 最低価格を求める方に |
ネット型は代理店型より15〜30%安い傾向です。ただし対面サポートがないため、事故時の対応に不安がある方は代理店型が安心です。
保険料を安くする5つのコツ
1. 長期契約にする
火災保険は最長5年まで一括契約が可能です。長期契約にすると約7〜8%の割引が適用されます。
| 契約期間 | 割引率の目安 |
|---|---|
| 1年 | なし |
| 2年 | 約3% |
| 3年 | 約5% |
| 5年 | 約7〜8% |
2. 免責金額を設定する
免責金額（自己負担額）を設定すると保険料が下がります。免責5万円で約5〜10%の割引になるのが一般的です。少額の損害は自己負担にして、大きな損害に備える考え方です。
3. 不要な補償を外す
マンションの高層階なら水災補償は不要なケースが多いです。水災を外すだけで保険料が約20〜30%安くなることも。ハザードマップを確認して判断しましょう。
4. 耐震等級の割引を活用する
耐震等級3の建物なら地震保険料が50%割引。耐震等級の証明書があれば必ず提出しましょう。
5. 複数社で見積もりを取る
同じ条件でも保険会社によって年間で数千〜1万円以上の差が出ます。最低3社は比較することをおすすめします。
よくある誤解と注意点
「火災保険で台風被害も補償される」は条件付き
基本の火災補償だけでは、風災・雹災・雪災は補償されないプランもあります。台風被害に備えるなら風災補償が含まれているか必ず確認してください。
「新築なら保険料は安い」は10年まで
築浅割引は多くの保険会社で築10年以内に限られます。11年目以降は割引がなくなり、保険料が上がるタイミングです。
「賃貸なら火災保険は不要」は間違い
賃貸でも家財の補償と借家人賠償責任は必須です。自分の過失で火事を出した場合、大家への損害賠償が必要になります。賃貸向けの火災保険は年間4,000〜8,000円が相場です。
あなたの火災保険料をシミュレーション
建物の構造、延床面積、所在地、築年数を入力するだけで、火災保険 比較シミュレーターで火災保険料の概算と主要8社の比較が分かります。地震保険を含めた総額や5年合計・10年一括払いも確認できるので、今の保険が適正かどうかのチェックにもお使いください。
よくある質問（FAQ）
この計算の前提データはどこから？
建物構造区分（H構造＝木造・T構造＝鉄骨造・M構造＝マンション）と保険料水準は、損害保険料率算出機構の参考純率および主要損害保険会社（東京海上日動・損保ジャパン・三井住友海上ほか）の2025〜2026年の公表料率をもとにした概算です。2024年10月の参考純率改定（全国平均約13%値上げ）を反映しています。
数字が実感と合わない場合は？
実際の保険料は所在地（都道府県別の料率）・築年数・補償範囲・免責金額・水災リスクの有無で大きく変動します。特に九州・沖縄など台風リスクの高い地域は1.3〜1.5倍になることも。シミュレーターで構造・面積・地域・築年数を入力し、複数社で実際の見積もりを取って確認するのが確実です。
火災保険と地震保険は別々に入るの？
地震保険は火災保険とセットでのみ加入でき、単独では契約できません。保険金額は火災保険の30〜50%の範囲で設定します。地震・噴火・津波による損害は火災保険では補償されないため、太平洋側など地震リスクの高い地域では加入をおすすめします。地震保険シミュレーターで都道府県・構造別の保険料を確認できます。
賃貸でも火災保険は必要ですか？
必要です。賃貸でも「家財の補償」と「借家人賠償責任」は必須で、自分の過失で火事を出した場合は大家への損害賠償が発生します。賃貸向けの火災保険は年間4,000〜8,000円が相場です。契約時に不動産会社が用意するプランより、自分で選んだ方が安くなるケースもあります。
火災保険料はなぜ値上がりしているの？
自然災害（台風・豪雨・洪水）の増加で保険金支払いが膨らんでいるためです。2024年10月には参考純率が全国平均約13%引き上げられ、契約可能な最長期間も10年から5年に短縮されました。今後も上昇傾向が続くと見られるため、長期契約（5年一括）で割引を確保するのが有効です。住まいの維持費全体は持ち家の維持費シミュレーターでも確認できます。
関連シミュレーター
住まいにかかるコストを総合的に把握するなら、以下のツールもあわせてご利用ください。
- 火災保険 比較シミュレーター — 構造・地域別に主要8社の保険料を比較
- 地震保険シミュレーター — 都道府県・構造別の地震保険料を計算
- 固定資産税シミュレーター — 土地・建物の評価額から年税額を試算
- 住宅ローン返済額シミュレーター — 借入額・金利・期間から毎月の返済額を算出
- 持ち家の維持費シミュレーター — 修繕・税金・保険を含む年間維持費を試算
- マンション管理費シミュレーター — 管理費・修繕積立金の目安を確認