賃貸 vs 持ち家生涯コスト比較シミュレーター
家賃や物件価格などの条件を入力すると、賃貸と持ち家の生涯コストをリアルタイムで比較できます。ローン利息・管理費・固定資産税・修繕費・住宅ローン控除・売却推定額まで含めた本当のコストが分かります。
基本設定
35年
10年50年
円
万円
万円
比較結果
年間コスト差額
43.4万円 おトク
賃貸 の方がお得です
賃貸
146.2万円/年
月 121,813円
持ち家
189.5万円/年
月 157,946円
35年間の生涯コスト: 賃貸 51,161,368円 / 持ち家 66,337,448円
※持ち家は35年後の売却推定額を差し引いた実質コストです
年間コスト内訳
累計コスト推移
22年目付近で損益分岐
費用詳細
| 費目 | 賃貸 | 持ち家 |
|---|---|---|
| 家賃 | 1,306,188円 | - |
| 管理費 | 60,000円 | - |
| 更新料(年換算) | 54,425円 | - |
| 火災保険 | 15,000円 | 30,000円 |
| 引越し費用(年換算) | 30,000円 | - |
| 頭金+ローン元本(年換算) | - | 1,142,857円 |
| ローン利息(年換算) | - | 285,975円 |
| 管理費+修繕積立金 | - | 360,000円 |
| 固定資産税 | - | 150,000円 |
| 修繕費(年換算) | - | 171,429円 |
| 住宅ローン控除(年換算) | - | - |
| 売却推定額(年換算) | - | - |
| 合計(年間) | 1,461,753円 | 1,895,356円 |
よくある質問
持ち家の売却推定額はどう計算していますか？
物件価格に築年数に応じた残存率を掛けて算出しています。一般的にマンションは築35年で購入時の約15%程度の価値になります。立地や物件の状態により実際の売却額は大きく異なる場合があります。
住宅ローン控除はどのように計算されていますか？
年末ローン残高の0.7%が最大13年間、所得税・住民税から控除されます（年間上限21万円）。実際の控除額は所得税額によって異なりますが、本シミュレーションでは上限額まで全額控除されるものとして計算しています。
家賃上昇率とは何ですか？
賃貸では契約更新時や再契約時に家賃が上昇する可能性があります。都市部では年0.5〜1%程度の上昇が見られることがあります。長期比較では家賃上昇率の影響が大きくなるため、考慮に入れることをお勧めします。
このシミュレーションに含まれていない費用はありますか？
賃貸では敷金・礼金（初期費用）、持ち家では仲介手数料・登記費用・不動産取得税などの購入時諸費用（物件価格の5〜8%程度）が含まれていません。また、住宅ローンの団体信用生命保険料や、持ち家の資産価値上昇（キャピタルゲイン）も考慮していません。