賃貸 vs 持ち家生涯コスト比較シミュレーター

「賃貸と持ち家、どちらが得か」は、家賃と住宅ローンの比較だけでは判断できません。モデルケース（家賃10万円・管理費5,000円 vs 物件価格4,000万円・頭金500万円・金利1.5%・35年ローン）の35年生涯コストは、賃貸が約5,116万円（更新料・引越し・家賃上昇率0.5%込み）、持ち家が約6,634万円（利息約1,000万円・管理修繕・固定資産税込み、住宅ローン控除と売却推定額600万円を差引後）。ただし持ち家の売却推定額は全国平均の残存率15%による保守的な値で、資産価値が5割残る都心の駅近マンションなら結論は逆転します。

本シミュレーターは、家賃・更新料・引越し頻度・家賃上昇率（賃貸側）と、物件価格・頭金・金利・管理費＋修繕積立金・固定資産税・修繕費・住宅ローン控除・売却推定額（持ち家側）の全費目を年換算で積み上げ、月額換算と35年累計をリアルタイムで比較します。累計コストの推移チャートでどの年に逆転するか（損益分岐）も確認でき、細かい条件は詳細設定から調整可能です。

管理費・修繕積立金は国土交通省「マンション総合調査」、売却推定額はレインズ（東日本不動産流通機構）の築年数別成約データ、金利はフラット35の実勢を参照しています。購入に傾いたら住宅購入予算シミュレーターと住宅ローン月々返済額、賃貸継続なら適正家賃シミュレーター、物件タイプで迷ったらマンションvs戸建て比較もあわせてご活用ください。