マンション管理費 適正診断シミュレーター
マンションの管理費・修繕積立金が相場と比べて適正かを診断。専有面積・築年数・総戸数から適正値を算出し、30年間の総額コストもシミュレーションできます。
条件を入力
シミュレーション結果
適正管理費（月額）
17,850円
㎡単価: 255円/㎡
適正修繕積立金
10,500円/月
㎡単価: 150円/㎡
30年間総額（現状）
972万円
管理費の判定
割安
-2,850円/月
修繕積立金の判定
余裕あり
+1,500円/月
内訳
| 現在の管理費（月額） | 1.5万円 |
| 適正管理費（月額） | 1.8万円 |
| 現在の修繕積立金（月額） | 1.2万円 |
| 適正修繕積立金（月額） | 1.1万円 |
| 現在の合計（月額） | 2.7万円 |
| 30年総額（現状） | 972万円 |
| 30年総額（適正値） | 1020.6万円 |
内訳チャート
計算の前提条件
| 管理費の基準単価 | 190〜250円/㎡（規模により変動） |
| 修繕積立金の基準単価 | 100〜250円/㎡（築年数により変動） |
| タワーマンション補正 | 管理費+60円/㎡、修繕積立金+50円/㎡ |
| 判定基準 | 適正値の±10%以内を「適正」と判定 |
| 出典 | 国土交通省「マンション総合調査」「修繕積立金ガイドライン」 |
よくある質問
この計算の前提データはどこから？
管理費の㎡単価は国土交通省「マンション総合調査」（令和5年度）の規模別平均データに基づいています。修繕積立金は同省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和5年改定）の推奨値を参考にしています。実際の管理費は立地・設備・管理会社によって大きく異なるため、あくまで目安としてご利用ください。
管理費の相場は？
国土交通省の調査では、平均的な管理費は月額1.5〜2万円（70㎡の場合）です。㎡あたり200〜250円が相場の目安です。タワーマンションは㎡あたり300円以上になることもあります。小規模マンション（30戸以下）はコスト分担者が少ないため割高になりやすいです。
修繕積立金は上がる？
多くのマンションで「段階増額方式」が採用されており、5〜10年ごとに値上げされます。新築時の月4,000円が築25年で月25,000円になるケースも珍しくありません。購入前に「長期修繕計画」で将来の修繕積立金の推移を必ず確認してください。
タワーマンションの管理費が高い理由は？
タワーマンション（20階以上）は、高所作業用の特殊足場（ゴンドラ等）が必要なため大規模修繕費用が一般マンションの1.5〜2倍になります。また高層用エレベーター・機械式駐車場・共用施設（ジム・ラウンジ等）の維持費も加算されます。
数字が実感と合わない場合は？
管理費は立地（都心 vs 郊外）・管理会社・共用施設の有無によって大きく異なります。詳細設定でタワーマンション・コンシェルジュ・駐車場タイプなどを調整してみてください。それでも合わない場合は、物件の管理規約や重要事項説明書の実額と比較してご判断ください。
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