持ち家 維持費シミュレーター
持ち家にかかる維持費を長期間でシミュレーションできます。固定資産税・火災保険・修繕積立から、外壁塗装・屋根修繕・設備交換などの大規模修繕まで含めた本当のコストが分かります。
維持費の条件
円
円
円
30年
10年50年
シミュレーション結果
30年間の維持費総額
約1570万円
年間平均
52.3万円
月あたり
43,611円
費用の内訳
| 項目 | 年間平均 | 30年間合計 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 12万円 | 360万円 |
| 火災保険 | 3万円 | 90万円 |
| 修繕積立・小修繕 | 12万円 | 360万円 |
| 外壁塗装（10年ごと） | 12万円 | 360万円 |
| 屋根修繕（15年ごと） | 10万円 | 300万円 |
| 設備交換（15年ごと） | 3.3万円 | 100万円 |
| 合計 | 52.3万円 | 1570万円 |
大規模修繕のタイミング
10年目外壁塗装147万円
15年目屋根修繕、設備交換227万円
20年目外壁塗装147万円
30年目外壁塗装、屋根修繕、設備交換347万円
累計維持費の推移
よくある質問
持ち家の維持費は年間どれくらい？
一般的な戸建て住宅の場合、固定資産税・火災保険・修繕費を含めて年間30〜50万円程度が目安です。大規模修繕がある年は100万円以上かかることもあります。30年間の総額では1,000〜2,000万円程度になります。
外壁塗装はなぜ必要？
外壁は紫外線や雨風で劣化します。塗装が劣化すると防水性が低下し、雨漏りや構造材の腐食につながります。10〜15年ごとの塗り替えで建物の寿命を延ばすことができます。費用は80〜150万円程度が相場です。
修繕積立はいくら積み立てるべき？
一般的には月1〜3万円（年間12〜36万円）の積立が推奨されています。国土交通省の調査では、戸建て住宅の30年間の修繕費用は平均約800万円とされており、月2万円程度の積立が安心の目安です。
固定資産税は年々下がる？
建物部分は経年劣化により評価額が下がるため、固定資産税も徐々に減少します。ただし、土地部分は地価変動の影響を受けるため、必ずしも下がるとは限りません。新築住宅の場合、最初の3〜5年は軽減措置が適用される場合があります。