持ち家 維持費シミュレーター

既定値（木造2階建て・延床30坪）では、固定資産税・火災保険・小修繕の年27万円に大規模修繕の年割りを加えて年平均約52.3万円（月約4.4万円）、30年で約1,570万円です。修繕を控えめにした節約型なら年平均約33.7万円・30年約1,010万円。外壁塗装などの大規模修繕がある年は150万円以上かかることもあります。

外壁は紫外線や雨風で劣化します。塗装が劣化すると防水性が低下し、雨漏りや構造材の腐食につながります。10〜15年ごとの塗り替えで建物の寿命を延ばすことができます。費用は80〜150万円程度が相場です。

外壁・屋根・設備の交換費用を足し上げると、木造戸建ての30年の修繕費はおおむね550〜1,100万円（既定値では小修繕込みで1,120万円）になり、月2〜3万円の積立が目安です。戸建ての修繕費には公的な統計がないため、外壁・屋根・設備それぞれの業界相場を周期で割って算出しています。

建物部分は経年劣化により評価額が下がるため、固定資産税も徐々に減少します。ただし、土地部分は地価変動の影響を受けるため、必ずしも下がるとは限りません。新築住宅の場合、最初の3〜5年は軽減措置が適用される場合があります。

固定資産税(年12万円)は地方税法の標準税率(固定資産税1.4%・都市計画税0.3%)で3,000〜4,000万円の新築戸建てを試算した年12.6〜16.8万円を参考に設定し、火災保険(年3万円)は木造戸建ての相場(年2〜5万円)の中央付近です。大規模修繕の費用相場は国土交通省「住宅リフォーム実態調査」と各業界団体(日本塗装工業会・全日本瓦工事業連盟・日本ガス石油機器工業会など)の相場、修繕周期は各業界・設備メーカーの推奨周期が根拠です。戸建ての修繕費には公的な平均統計がないため、費目ごとの相場を周期で割って積み上げています。詳細はページ下部「計算の前提条件・出典」をご覧ください。

本シミュレーターは「木造2階建て・延床30坪」を標準モデルにしています。実際とずれやすい主因は (1) 構造(木造/鉄骨造/RC)で修繕周期と費用が大きく異なる、(2) 沿岸部・積雪地は外壁・屋根の劣化が早い、(3) マンションは管理費・修繕積立金が含まれるため戸建て前提では合わない、(4) リフォームローン利用時は利息分が加算される、(5) 太陽光・床暖房など設備が多いほど交換費用が増える、です。詳細設定で「外壁塗装」「屋根修繕」「設備交換」の費用と周期をご自宅の見積もりや築年数に合わせると精度が上がります。