マンション vs 戸建て総費用比較シミュレーター
マンションと戸建ての総費用を比較できます。ローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税・売却価格まで含めた実質コストで、あなたに合った住宅選びをサポートします。
基本条件
35年
20年35年
比較結果
年間コスト差額
64.8万円 おトク
戸建て の方がお得です
マンション
254.0万円/年
月 211,668円
戸建て
189.2万円/年
月 157,636円
売却価格を考慮した実質コスト（35年間）
マンション
7681.7万円
総費用 8890.0万円 - 売却 1208.3万円
戸建て
6320.7万円
総費用 6620.7万円 - 売却 300万円
月額支払い内訳（初年度）
マンション
ローン返済137,783円
管理費15,000円
修繕積立金12,000円
駐車場代15,000円
固定資産税10,000円
火災保険1,250円
合計191,033円
戸建て
ローン返済124,005円
修繕費12,500円
固定資産税8,333円
火災保険2,083円
合計146,921円
年間コスト内訳
累計コスト推移
費用詳細
| 費目 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| ローン返済 | 1,653,396円 | 1,488,060円 |
| 頭金(年換算) | 142,857円 | 128,571円 |
| 管理費 | 180,000円 | - |
| 修繕積立金 | 248,758円 | - |
| 駐車場代 | 180,000円 | - |
| 固定資産税 | 120,000円 | 100,000円 |
| 火災保険 | 15,000円 | 25,000円 |
| 修繕費 | - | 150,000円 |
| 合計(年間) | 2,540,011円 | 1,891,631円 |
よくある質問
マンションと戸建て、どちらが得？
一概にはどちらが得とは言えません。マンションは管理費・修繕積立金・駐車場代が毎月かかりますが、共用部の管理は管理組合が行います。戸建ては月々の固定費は少ないですが、修繕は自己負担で計画的に積み立てる必要があります。ライフスタイルや立地条件に合わせて判断しましょう。
マンションの修繕積立金は上がりますか？
多くのマンションでは、築10年以降に段階的に修繕積立金が上昇します。新築時は月1万円程度でも、築20〜30年には月2〜3万円になるケースも珍しくありません。このシミュレーターでは年間上昇率を設定して、将来的な負担増を反映しています。
戸建ての修繕費はどのくらい？
一般的に、30年間で500〜800万円が目安とされています。主な修繕は外壁塗装（10〜15年ごと、100〜200万円）、屋根修繕（20年前後、100〜150万円）、給排水管の交換（20〜30年、50〜100万円）などです。計画的に修繕費を積み立てることが重要です。
資産価値はどちらが残る？
マンションは立地次第で資産価値が大きく変わります。都心の好立地なら30年後も購入価格の30〜50%の価値が残ることもあります。戸建ては建物の価値は下がりますが、土地の価値が残るため、立地がよければ一定の資産価値を維持できます。