マンション vs 戸建て総費用比較シミュレーター

一概にはどちらが得とは言えません。マンションは管理費・修繕積立金・駐車場代が毎月かかりますが、共用部の管理は管理組合が行います。戸建ては月々の固定費は少ないですが、修繕は自己負担で計画的に積み立てる必要があります。ライフスタイルや立地条件に合わせて判断しましょう。

多くのマンションでは、築10年以降に段階的に修繕積立金が上昇します。新築時は月1万円程度でも、築20〜30年には月2〜3万円になるケースも珍しくありません。このシミュレーターでは年間上昇率を設定して、将来的な負担増を反映しています。

一般的に、30年間で500〜800万円が目安とされています。主な修繕は外壁塗装（10〜15年ごと、100〜200万円）、屋根修繕（20年前後、100〜150万円）、給排水管の交換（20〜30年、50〜100万円）などです。計画的に修繕費を積み立てることが重要です。

マンションは立地次第で資産価値が大きく変わります。都心の好立地なら30年後も購入価格の30〜50%の価値が残ることもあります。戸建ては建物の価値は下がりますが、土地の価値が残るため、立地がよければ一定の資産価値を維持できます。

管理費・修繕積立金は国土交通省「マンション総合調査」（2024年度）の平均値、物件価格は国土交通省「不動産価格指数」および不動産ポータルの相場、ローン金利は住宅金融支援機構の調査値を参考にしています。戸建ての修繕費（年平均15〜25万円）はリフォーム産業新聞の修繕費調査を基にした目安です。売却価格はマンションが20年後50%・30年後30%残存、戸建ては建物価値を耐用年数で償却し土地価値は維持する前提で算出しています。

管理費・修繕積立金・駐車場代はマンションの規模・築年数・地域で大きく異なります。戸建てについても土地価格が地域で大きく変動するため、実際の物件価格を詳細設定から入力してください。お住まいの地域の相場と大きく異なる場合や、計算のご指摘はお問い合わせフォームからご連絡いただければ随時反映します。