マイホーム vs 賃貸+投資シミュレーター
頭金をマイホーム購入に使う場合と、賃貸に住みながら投資に回す場合を長期で比較。住宅価格の変動や株式リターンを変えて、あなたに合った選択肢を見つけましょう。
シミュレーション条件
万円
20%
0%50%
円
30年
10年40年
30年後の比較結果
マイホーム購入
資産: 4079.6万円
(総支払: 5407.2万円)
賃貸+投資
資産: 2704.3万円
(総支払: 5035.7万円)
マイホーム購入の方が1375.2万円有利
頭金
800万円
ローン額
3200万円
月々ローン
97,979円
家賃
130,000円
資産推移グラフ(万円)
年次推移
| 年 | 住宅資産 | 投資資産 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 890.1万円 | 837.6万円 | +52.5万円 |
| 5年目 | 1262.0万円 | 999.4万円 | +262.6万円 |
| 10年目 | 1754.7万円 | 1231.9万円 | +522.8万円 |
| 15年目 | 2280.3万円 | 1506.1万円 | +774.2万円 |
| 20年目 | 2841.2万円 | 1832.9万円 | +1008.2万円 |
| 25年目 | 3440.0万円 | 2226.4万円 | +1213.6万円 |
| 30年目 | 4079.6万円 | 2704.3万円 | +1375.2万円 |
よくある質問
頭金を投資に回すとはどういうことですか？
マイホーム購入時に必要な頭金（物件価格の10〜20%）を、賃貸に住みながら株式投資（インデックスファンド等）に回した場合の比較です。頭金800万円をS&P500に30年投資すると、年利5%で約3,450万円になる計算です。
株式リターン5%は現実的ですか？
S&P500の過去50年の平均リターンは年約10%（インフレ調整後約7%）です。日本のインフレ率を考慮し、保守的に5%としています。ただし年によるばらつきは大きく、10年単位で見るのが重要です。
住宅価格の上昇率はどう設定すればいいですか？
東京23区では過去10年で年1〜3%上昇、地方では横ばい〜下落傾向です。人口減少の影響で長期的には都心部以外は下落リスクが高いとされています。
このシミュレーションに含まれていない費用は？
住宅取得時の諸費用（登記費用・仲介手数料等、物件価格の5〜10%）、住宅ローン控除、大規模修繕費、火災保険、引越費用、投資の税金（約20%）は簡略化のため含まれていません。