中古マンション リノベ vs 新築マンションコスト比較シミュレーター
中古マンション+リノベーションと新築マンションの総コストを比較できます。購入価格・ローン利息・管理費・修繕積立金・固定資産税まで含めた本当のコストが分かります。
比較条件を設定
万円
万円
800万円
200万円2,000万円
比較結果
年間コスト差額
38.1万円 おトク
中古+リノベ の方がお得です
新築マンション
213.7万円/年
月 178,096円
中古+リノベ
175.6万円/年
月 146,343円
35年間の総コスト
新築マンション
7480.0万円
購入総額: 5250万円
中古+リノベ
6146.4万円
購入総額: 4010万円 （リノベ800万円込）
年間コスト内訳
累計コスト推移
費用詳細
| 費目 | 新築マンション | 中古+リノベ |
|---|---|---|
| ローン返済 | 1,246,008円 | 946,968円 |
| 頭金(年按分) | 285,714円 | 217,143円 |
| 管理費 | 240,000円 | 216,000円 |
| 修繕積立金 | 144,000円 | 216,000円 |
| 固定資産税 | 150,000円 | 100,000円 |
| 諸費用(年按分) | 71,429円 | 60,000円 |
| 合計(年間) | 2,137,151円 | 1,756,111円 |
よくある質問
中古マンション+リノベーションのメリットは？
新築より購入価格を抑えつつ、好みの内装にカスタマイズできる点が最大のメリットです。立地条件の良い物件が見つかりやすいのも特徴です。総コストで新築の7〜8割程度に抑えられるケースが多いです。
中古マンションの修繕積立金が高いのはなぜ？
築年数が経過するほど大規模修繕の頻度が上がり、修繕積立金が値上がりする傾向があります。新築時は安く設定されていても、5〜10年ごとの見直しで段階的に上がることが一般的です。築20年以降は月額2〜3万円になるケースもあります。
リノベーション費用の目安は？
フルリノベーション（スケルトンリフォーム）で60〜80万円/坪、70m2の場合は約800〜1,200万円が目安です。部分リノベの場合は200〜500万円程度です。設備のグレードによって大きく変動します。
住宅ローンにリノベ費用を含められますか？
はい、「リフォーム一体型住宅ローン」を利用すれば、物件購入費用とリノベーション費用を一本のローンにまとめることができます。リノベ単独ローンより金利が低い傾向があります。