住宅ローン 月々返済額シミュレーター

元利均等返済は毎月の返済額（元金+利息）が一定で、返済計画が立てやすいのが特徴です。ただし、返済初期は利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。元金均等返済は毎月の元金返済額が一定で、返済が進むにつれ利息が減るため月々の返済額も減少します。総利息は元金均等の方が少なくなりますが、初期の返済額は大きくなります。

変動金利は現在0.3〜0.5%程度と低金利ですが、将来金利が上昇するリスクがあります。固定金利（フラット35等）は1.0〜2.0%程度で変動より高いですが、返済額が変わらない安心感があります。本シミュレーターでは全期間固定金利で計算していますが、変動金利を想定する場合は低めの金利を入力してお試しください。

元利均等返済・元金均等返済の計算式は、住宅金融支援機構および金融機関が一般的に使用する標準的な計算方式に基づいています。金利は全期間固定を前提としており、変動金利の場合の金利見直しや5年ルール・125%ルールは反映していません。実際のローン契約時は金融機関の提示する返済予定表をご確認ください。

本シミュレーターは全期間固定金利での簡易計算です。実際の住宅ローンでは、保証料（0.2%上乗せ等）、事務手数料、団信の特約料などが別途かかる場合があります。また、ボーナス払いの計算は簡易的なもので、金融機関の計算方法とは若干異なることがあります。正確な返済額は金融機関の返済シミュレーションでご確認ください。計算結果に疑問がある場合は「計算結果について報告」からお知らせください。

繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。期間短縮型は総利息の削減効果が大きく、返済額軽減型は月々の負担を減らせます。ただし、住宅ローン控除を受けている期間中は、繰上返済で年末残高が減ると控除額も減るため、控除期間終了後にまとめて繰上返済する方が有利な場合もあります。手元資金とのバランスを考えて判断しましょう。