住宅ローン金利タイプ比較シミュレーター

変動金利・固定10年・全期間固定の3タイプの住宅ローンを比較。金利上昇シナリオ別に総返済額と利息の差額をシミュレーションできます。

ローンの条件

借入額4,000万円

1,000万円10,000万円

借入期間35年

10年35年

金利上昇シナリオ

変動金利

5029.1万円

うち利息1029.1万円

当初月額102,076円

このシナリオでは最安

固定10年

5480.5万円

うち利息1480.5万円

当初月額116,681円

全期間固定

5479.4万円

うち利息1479.4万円

当初月額130,462円

金利タイプによる総返済額の差は最大 451.4万円

項目	変動金利	固定10年	全期間固定
当初月額返済	102,076円	116,681円	130,462円
総返済額	5029.1万円	5480.5万円	5479.4万円
うち利息	1029.1万円	1480.5万円	1479.4万円

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変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？

金利上昇リスクを取れるなら変動金利が有利です。ただし、家計に余裕がない場合や金利上昇が不安な場合は、全期間固定で安心感を得るのも合理的です。借入額が大きいほど金利差の影響が大きくなります。

変動金利はどのくらい上がる可能性がある？

日銀の金融政策次第ですが、多くの金融機関の変動金利には上限金利が設定されています。また、5年ルール（返済額が5年間変わらない）と125%ルール（返済額の上昇は125%まで）があり、急激な返済額増加は抑えられています。

固定10年はどんな人に向いている？

子育て期間中など、10年程度は返済額を安定させたい方に向いています。ただし固定期間終了後は変動金利に移行するため、その時点での金利水準によっては返済額が上がる可能性があります。

金利が上がったら借り換えすべき？

借換え手数料30〜80万円を考慮する必要があります。金利差0.5%以上・残高1,000万円以上・残期間10年以上が借換えの目安です。複数の金融機関で見積もりを取って比較しましょう。