固定資産税計算シミュレーター

毎年4〜6月頃に市区町村から納税通知書が届きます。一括払いまたは年4回の分割払いが選べます。1月1日時点の所有者に課税されるため、年の途中で購入した場合は売主との間で日割り精算するのが一般的です。

固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%は地方税法に基づく標準税率です。住宅用地の特例（1/6・1/3）、新築減額（1/2）は地方税法第349条の3の2等に規定されています。固定資産税評価額を時価の7割とする目安は、総務省の固定資産評価基準に基づいています。

新築住宅は建物の固定資産税が1/2に減額されます。戸建ては3年間、マンションは5年間。長期優良住宅の認定を受ければ、戸建て5年・マンション7年に延長されます（減額は床面積120㎡分まで、令和8年度税制改正で2031年3月31日までの新築分に延長）。たとえば建物の固定資産税が年間10万円なら、減額期間中は年5万円のお得になります。

マンションの場合は「敷地全体の面積 × 持分割合」で計算した面積を入力してください。登記簿や重要事項説明書に記載されています。一般的なマンションでは1戸あたり20〜40平米程度になります。分からない場合は30平米を目安にしてください。

このシミュレーターは購入価格から評価額を推定しているため、実際の固定資産税評価額とは異なる場合があります。正確な税額は、市区町村から届く納税通知書または固定資産課税台帳でご確認ください。特に中古物件や土地の地価が大きく変動している地域では差が出やすくなります。