年収別 買える家の価格シミュレーター

返済負担率とは、年収に対する年間の住宅ローン返済額の割合です。一般的に25%以内が安全圏とされています。金融機関の審査では30〜35%まで認められることもありますが、生活にゆとりを持つなら20〜25%に抑えるのがおすすめです。他の借入（自動車ローン、カードローンなど）がある場合はその返済額も含めて計算されます。

一般的には物件価格の10〜20%が目安です。頭金が多いほど借入額が減り、月々の返済額や総利息も少なくなります。ただし、頭金を貯めるために購入時期が遅れると、その間の家賃が無駄になる面もあります。最低でも諸費用（物件価格の5〜10%）分は現金で用意しましょう。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」および金融機関の一般的な審査基準に基づいています。返済負担率の上限は金融機関によって異なり（フラット35は年収400万円以上で35%、400万円未満で30%）、本シミュレーターでは任意の負担率で計算できます。管理費・修繕積立金の相場は国土交通省「マンション総合調査」を参考にしています。

本シミュレーターは返済負担率から借入可能額を逆算する簡易計算です。実際の融資審査では、勤続年数、勤務先、他の借入状況、団体信用生命保険の加入可否などが考慮されます。また、変動金利の場合は審査金利（通常3〜4%）で計算されるため、実際の借入可能額はこの結果より少なくなることがあります。詳しくは金融機関にご相談ください。計算結果に疑問がある場合は「計算結果について報告」からお知らせください。

マンションの場合、管理費と修繕積立金は毎月必ず発生する固定費です。平均で月2〜3万円程度ですが、築年数が経つと修繕積立金が値上がりすることもあります。これらを住居費に含めて計算しないと、実際の生活費を圧迫するリスクがあります。戸建ての場合は管理費はありませんが、修繕費を自分で積み立てる必要があります。