社宅 vs 自己賃貸損得シミュレーター
年収・市場家賃・住宅手当・社宅の自己負担額を入力すると、自己賃貸（手当なし／あり）と借り上げ社宅の3パターンで年間の実質手取りを比較します。 住宅手当の課税・社会保険料への影響も考慮した、個人視点の損得が分かります。
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年収・市場家賃・住宅手当・社宅の自己負担額を入力すると、自己賃貸（手当なし／あり）と借り上げ社宅の3パターンで年間の実質手取りを比較します。 住宅手当の課税・社会保険料への影響も考慮した、個人視点の損得が分かります。
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💡 入力のヒント
最もお得なのは
借り上げ社宅
自己賃貸（手当なし）より年 78万円 お得
自己賃貸（手当なし）
278万円
年 実質手取り
自己賃貸（住宅手当あり）
294.1万円
年 実質手取り
借り上げ社宅
356万円
年 実質手取り
| 項目 | 自己賃貸 手当なし | 自己賃貸 手当あり | 借り上げ 社宅 |
|---|---|---|---|
| 基本手取り | 380万円 | 380万円 | 380万円 |
| 住宅手当（税引き後） | - | +16.1万円 | - |
| 住居費（年） | -102万円 | -102万円 | -24万円 |
| 実質手取り（年） | 278万円 | 294.1万円 | 356万円 |
| 差額（手当なし基準） | ±0円 | +16.1万円 | +78万円 |
※ 借り上げ社宅は、会社が家賃相当額の50%以上を従業員から徴収している場合に給与課税を免除される仕組み（国税庁 No.2597）。
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住宅手当は給与に上乗せされるため所得税・住民税・社会保険料の対象になり、 月2万円の手当でも実際の手取り増加は約1.3〜1.5万円にとどまります。 一方、借り上げ社宅で会社が家賃を負担する分は、規定の自己負担額（賃貸料相当額の50%以上）を徴収していれば給与課税されません。 結果として、同じ「会社が2万円分の住居コストを負担」でも、社宅の方が年数万〜十数万円の差がつくことがあります。
国税庁タックスアンサー No.2597 によると、従業員から「賃貸料相当額の50%以上」を徴収していれば、会社負担分は給与課税されません。 賃貸料相当額は、(1)建物固定資産税課税標準 × 0.2% +(2)12円×(床面積/3.3) +(3)敷地固定資産税課税標準×0.22% の合計。 東京都特別区の独身用社宅では、月額8.5万円前後の物件に対し、この計算上の相当額は月2万円前後になることが多いです。
大企業では借り上げ社宅制度が主流（特に転勤族が多い業種：金融・商社・メーカー）。 中小企業では住宅手当の方が一般的で、月1〜3万円の支給が平均です。 近年は税制メリットの大きい借り上げ社宅を拡充する企業が増えています。転職時は「住宅関連の福利厚生」を必ず確認しましょう。
主なデメリットは以下の通りです： (1)物件選択の自由度が低い（会社指定の物件リストから選ぶことが多い）、 (2)退職・転職時に退去が必要（社宅規定により即時退去を求められることも）、 (3)家族の事情で広い部屋が必要でも制限あり、 (4)家賃補助が打ち切られるリスク（会社の制度変更）。 税制メリットと自由度のバランスを考えて選択する必要があります。
税率テーブルは国税庁「所得税の速算表」・総務省「住民税」・厚生労働省「社会保険料」をベースに、 独身・扶養なし・東京都想定で簡易化した近似値です。 社宅の非課税条件は国税庁タックスアンサー No.2597を参照。 住宅手当の支給額相場は、経団連「福利厚生費調査」および各種求人データの平均値（月1〜3万円）を参考にしています。 より正確な手取り額は「年収から手取り計算」で確認してください。
家族構成（配偶者・扶養）や居住地、会社の退職金・確定拠出年金制度により実際の税率は変動します。 このシミュレーターは「社宅と賃貸どっちが得か」の比較に特化しているため、 正確な手取り額が必要な場合は「年収から手取り計算」「社会保険料計算」を併用してください。 ページ下部の「計算結果について報告」から具体例を送っていただくと改善に反映します。