ペット可物件の追加費用｜小型犬3年34万円・猫41万円｜敷金・家賃上乗せ相場
ペット可物件の追加費用を種別に解説。敷金1〜4ヶ月分・家賃月3千〜2万円上乗せ・退去時5〜60万円。3年合計（小型犬34.6万円・猫41.2万円・大型犬60万円超）と原状回復費用の相場を具体的数字で比較。
ペット可物件、「普通の物件より高い」はどのくらい？
「ペットと一緒に暮らしたい」と思ったとき、多くの人が最初に直面するのがペット可物件の費用の高さです。ペット可物件は通常の物件に比べて敷金が多く、家賃も上乗せされることがあります。さらに退去時には通常より高い原状回復費用が発生することも。
実際のところ、ペット可物件に住むと「普通の物件より何円多くかかるのか」を具体的な数字で把握している人は少ないのではないでしょうか。この記事では、ペットの種類別に追加費用の目安を整理します。
ペット可物件の追加費用の内訳
ペット可物件では、通常の賃貸物件に比べて以下の費用が上乗せされることが一般的です。
| 費用の種類 | 発生タイミング | 内容 |
|---|---|---|
| ペット敷金 | 入居時 | ペット用の原状回復に充てるための担保金 |
| 家賃の上乗せ | 毎月 | 通常家賃に上乗せされる金額 |
| 管理費の上乗せ | 毎月 | 共用部の清掃費用等 |
| 退去時の清掃費用 | 退去時 | 消臭・クリーニング費用 |
| 壁・床の張替え費用 | 退去時 | ペットによる傷・汚れの補修 |
これらの費用は物件・ペットの種類によって異なりますが、ペット可物件では入居から退去まで一貫してコストが高くなることを理解しておく必要があります。
ペットの種類別・追加費用の相場
ペットの種類によって、物件に与えるダメージや臭いの程度が異なるため、要求される費用も変わります。
ペットの種類別追加費用の目安
| ペットの種類 | ペット敷金 | 家賃上乗せ | 月額管理費上乗せ | 退去時清掃費用 |
|---|---|---|---|---|
| 小型犬（5kg以下） | 家賃1〜2ヶ月分 | 3,000〜8,000円 | 0〜3,000円 | 3〜8万円 |
| 中型犬（5〜25kg） | 家賃2〜3ヶ月分 | 5,000〜1万円 | 0〜5,000円 | 5〜15万円 |
| 大型犬（25kg超） | 家賃3〜4ヶ月分 | 1〜2万円 | 0〜5,000円 | 10〜20万円 |
| 猫 | 家賃1〜2ヶ月分 | 3,000〜8,000円 | 0〜3,000円 | 5〜15万円 |
| 小動物（うさぎ・ハムスター等） | 家賃0.5〜1ヶ月分 | 0〜3,000円 | 0〜1,000円 | 1〜3万円 |
猫は爪とぎや臭いの問題から、小型犬と同等かそれ以上の費用が求められるケースがあります。大型犬は受け入れてくれる物件自体が少なく、費用も割高です。
3年間の追加費用合計
入居から3年間で、通常の物件と比べてどれだけ多く費用がかかるかをシミュレーションします。
前提条件：家賃8万円の物件、通常敷金1ヶ月分（8万円）との差額を計算
小型犬を飼った場合の3年間の追加費用
| 費用項目 | 計算式 | 金額 |
|---|---|---|
| ペット敷金（1ヶ月分追加） | 8万円 × 1ヶ月 | 8万円 |
| 家賃上乗せ（月5,000円） | 5,000円 × 36ヶ月 | 18万円 |
| 管理費上乗せ（月1,000円） | 1,000円 × 36ヶ月 | 3.6万円 |
| 退去時清掃費用 | — | 5万円 |
| 3年間の追加費用合計 | 約34.6万円 |
猫を飼った場合の3年間の追加費用
| 費用項目 | 計算式 | 金額 |
|---|---|---|
| ペット敷金（1ヶ月分追加） | 8万円 × 1ヶ月 | 8万円 |
| 家賃上乗せ（月5,000円） | 5,000円 × 36ヶ月 | 18万円 |
| 管理費上乗せ（月2,000円） | 2,000円 × 36ヶ月 | 7.2万円 |
| 退去時清掃費用 | — | 8万円 |
| 3年間の追加費用合計 | 約41.2万円 |
3年間で34〜41万円以上の追加費用が発生する計算になります。これはペット保険や餌・医療費を除いた、純粋に「ペット可物件に住むためのコスト」です。自分の家賃・ペットの種類・居住年数に合わせた金額はペット可物件 追加費用シミュレーターで自動計算できます。
なお、餌代・トリミング・医療費などの飼育コスト自体は別途かかります。犬・猫の月々の飼育費はペット月間費用シミュレーター、生涯でかかる総額はペット生涯費用シミュレーターで確認すると、「住まい＋飼育」のトータルコストが見えてきます。
退去時の原状回復費用の相場
退去時の原状回復費用は、ペットによるダメージの程度によって大きく異なります。
退去時のペット関連補修費用の目安
| 補修内容 | 費用の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 室内消臭クリーニング | 3〜8万円 | 全室消臭が必要な場合 |
| クロス（壁紙）の張替え | 5〜15万円 | 1部屋あたり2〜5万円 |
| フローリングの補修・交換 | 5〜30万円 | 傷の程度・面積による |
| ドア・巾木等の補修 | 1〜5万円 | 引っかき傷等 |
| 合計（軽度ダメージ） | 10〜20万円 | |
| 合計（重度ダメージ） | 30〜60万円 | 全面張替えの場合 |
ペット敷金が返ってこないだけでなく、それを超える補修費用を請求されるケースもあります。高額の医療費に備えるペット保険と同様に、退去費用も「いつか必ず来る出費」として計画的に積み立てておくのが安心です。
ペット敷金で賄えない場合は追加請求になる
| ペット敷金 | 実際の修繕費用 | 追加請求額 |
|---|---|---|
| 16万円（家賃8万円×2ヶ月） | 20万円 | 4万円 |
| 16万円 | 35万円 | 19万円 |
| 24万円（家賃8万円×3ヶ月） | 30万円 | 6万円 |
特定の部屋を徹底的に傷つけてしまうと、敷金だけでは賄えない修繕費が発生します。ペットによるダメージを最小限にする工夫（爪とぎ対策・消臭対策）が費用管理の鍵です。
入居時の初期費用トータルはいくらになる？
ペット可物件への引越しでは、通常の初期費用にペット関連の上乗せが加わります。家賃8万円・小型犬・ペット敷金1ヶ月分のケースで試算すると以下のとおりです。
| 費用項目 | 通常の物件 | ペット可物件（小型犬） |
|---|---|---|
| 敷金（1ヶ月）＋ペット敷金 | 8万円 | 16万円 |
| 礼金（1ヶ月） | 8万円 | 8万円 |
| 仲介手数料（1ヶ月＋税） | 8.8万円 | 8.8万円 |
| 前家賃（上乗せ込み） | 8万円 | 8.5万円 |
| 保証会社利用料（家賃の50%） | 4万円 | 4.25万円 |
| 火災保険・鍵交換等 | 3万円 | 3万円 |
| 初期費用合計 | 約39.8万円 | 約48.6万円 |
初期費用だけで約9万円の差が出ます。内訳の詳しい計算は賃貸初期費用シミュレーター、保証会社の費用比較は保証会社費用シミュレーターが便利です。引越し業者の費用まで含めた総額は引越し費用シミュレーターで確認できます。
また、家賃上乗せ後の金額が手取りに対して重すぎないかも要チェックです。一般に家賃は手取りの3割以内が目安とされます。上乗せ後の家賃で家賃の適正額シミュレーターを使って、生活費を圧迫しない水準かを確認しておきましょう。
ペット共生型物件という選択肢
近年増えているのが、最初からペットと暮らすことを前提に設計された「ペット共生型賃貸」です。一般的なペット可物件（もともとペット不可だった物件を途中からペット可に切り替えたケースが多い）とは費用構造も設備も異なります。
| 比較項目 | 一般的なペット可物件 | ペット共生型物件 |
|---|---|---|
| 家賃水準 | 相場並み＋月3,000〜8,000円上乗せ | 相場より1〜2割高いことが多い |
| ペット敷金 | 1〜2ヶ月分 | 1〜2ヶ月分（同程度） |
| 設備 | 通常仕様 | 傷に強い床材・消臭クロス・足洗い場・リードフックなど |
| 退去時費用 | ダメージ次第で高額になりやすい | 耐久仕様のため抑えられる傾向 |
| 近隣トラブル | 非ペット飼育者との摩擦リスクあり | 入居者全員がペット前提で少ない |
共生型は月々の家賃こそ高めですが、退去時の原状回復費が抑えられる・鳴き声などのトラブルが起きにくいというメリットがあります。長く住むほど設備面の恩恵が大きいため、5年以上の居住を考えているなら共生型も選択肢に入れて総額で比較するのがおすすめです。
ペット可物件を探すコツ
ペット可物件は普通の物件より選択肢が少ないため、探し方のポイントを押さえておくことが重要です。
1. 「ペット相談可」物件にも注目する
「ペット可」として表示されていない物件でも、「相談可」の場合は交渉の余地があります。小型犬や猫なら許可が得られるケースもあります。
2. 管理組合・管理会社のルールを確認する
マンションの場合、管理組合のルールで飼育可能なペットの種類・サイズが制限されていることがあります。契約前に必ず確認しましょう。
3. 費用交渉は可能
「ペット敷金が高い」と感じたら、交渉できるケースもあります。ペットの大きさや種類、入居実績（他の物件での評判）を示すと交渉しやすくなります。家賃そのものの交渉で得られる節約額は家賃交渉シミュレーターで試算できます。
4. 一軒家は交渉しやすい
マンション・アパートよりも一軒家の方が、管理組合の制約がなくペット飼育の制限が緩い傾向があります。
5. ペット専用物件も検討する
近年、ペット専用・ペット優遇マンションが増えています。ドッグランや洗い場が整備されていることもあり、追加費用はかかるものの利便性が高い選択肢です。
ペットのダメージを最小限にする工夫
退去時の費用を抑えるために、日頃からできることを実践しましょう。
- 壁に引っかき傷防止シートを貼る: 猫の場合、爪とぎ対策として有効
- フローリングにマットを敷く: 犬の爪による傷を防ぐ
- 消臭スプレーを定期的に使用: 臭い問題を予防して退去時の清掃費を抑える
- 定期的に専門業者のクリーニングを受ける: 3年に1度程度、在住中にプロのクリーニングを依頼する（退去時の費用が安くなることも）
よくある質問
Q. この記事の費用データはどこから？
家賃上乗せ額・ペット敷金の相場はSUUMO・HOME'Sなど不動産情報サービスに掲載されているペット可物件の傾向を参考にしています。退去時の原状回復費用は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（ペットによる傷・汚れ・ニオイは借主負担と整理）と、ハウスクリーニング・内装業者の実績相場（2024〜2025年）に基づく概算です。実際の金額は物件・地域・管理会社によって変動します。
Q. ペット不可物件で無断で飼うとどうなる？
契約違反として発覚した場合、即時退去・契約解除・損害賠償請求（ダメージ補修費の全額負担）となる可能性があります。ペット敷金を払っていないため、原状回復費用は全額自己負担かつ交渉の余地がほぼありません。鳴き声・ニオイ・来客時などで発覚するケースは多く、リスクに見合いません。必ず許可を得た上で飼育しましょう。
Q. 2匹目を飼うと追加費用はどうなる？
多くの物件では「1匹まで」「2匹まで」と飼育数の上限が契約で決まっており、2匹目からは家賃上乗せが1匹あたり月1,000〜3,000円追加されたり、ペット敷金が0.5〜1ヶ月分増額されたりするのが一般的です。無断で増やすと無断飼育と同じ契約違反になるため、必ず管理会社に申請してください。退去時のダメージも2匹分になるため、原状回復費は1.5〜2倍を見込んでおくと安心です。
Q. ペット敷金は退去後に返ってくる？
修繕費を差し引いた残額が返金される契約と、「敷引き」として最初から返金されない契約があります。返金型でも、ペット可物件では消臭クリーニングだけで数万円かかるため全額返金されるケースはほとんどありません。契約書の「償却」「敷引き」の記載を入居前に必ず確認しましょう。
Q. 数字が実感と合わない場合は？
地域・物件・ペットの種類・管理会社の方針によって費用は大きく異なります。上乗せゼロの物件もあれば月1万円超の物件もあります。ペット可物件 追加費用シミュレーターの詳細設定で実際の条件（上乗せ額・敷金月数・クリーニング費）に合わせて再計算し、入居前に管理会社に詳細を確認してください。
関連シミュレーター
ペットとの暮らし・賃貸の費用計算に役立つシミュレーターをまとめました。
- ペット可物件 追加費用シミュレーター — 家賃上乗せ・ペット敷金・退去費用の総額を自動計算
- ペット生涯費用シミュレーター — 犬・猫の食費・医療費・保険を含めた生涯総額を計算
- ペット月間費用シミュレーター — フード・トリミング・医療費の月額内訳を種類別に計算
- ペット保険 比較シミュレーター — 補償率別の保険料と疾患別の自己負担を比較
- 賃貸初期費用シミュレーター — 敷金・礼金・仲介手数料など入居時の総額を計算
- 引越し費用シミュレーター — 業者費用まで含めた引越しの総額をシミュレーション
シミュレーターで計算してみよう
ペット可物件 追加費用シミュレーターでは、ペットの種類・家賃・居住予定期間を入力するだけで、入居時から退去時までの追加費用の合計を自動計算できます。通常物件との費用差を把握して、ペット可物件への引越しの判断材料にしてください。