賃貸 更新料シミュレーター
月額家賃と居住予定年数を入力すると、更新料の総額・月あたりの実質負担額をリアルタイムで計算します。引越した場合の初期費用との比較も確認できます。
月額家賃と居住予定年数を入力すると、更新料の総額・月あたりの実質負担額をリアルタイムで計算します。引越した場合の初期費用との比較も確認できます。
10年間の更新費用 合計
50万円
更新料 400,000円 + 火災保険100,000円
更新して住み続ける
50万円
5回 x 100,000円/回
同等物件に引越す場合
34万円
敷金1 + 礼金1 + 仲介1 + 引越し代8万 + 火災保険2万
更新費用の方が16万円高い ― 引越しも検討の価値あり
※ 引越し初期費用は同等家賃の物件に移る場合の概算（敷金1+礼金1+仲介1+引越し代+火災保険）
| 月額家賃 | 年あたり負担 | 月あたり負担 | 5年合計 | 10年合計 |
|---|---|---|---|---|
| 50,000円 | 35,000円 | 2,917円 | 14万円 | 35万円 |
| 70,000円 | 45,000円 | 3,750円 | 18万円 | 45万円 |
| 選択中80,000円 | 50,000円 | 4,167円 | 20万円 | 50万円 |
| 100,000円 | 60,000円 | 5,000円 | 24万円 | 60万円 |
| 120,000円 | 70,000円 | 5,833円 | 28万円 | 70万円 |
| 150,000円 | 85,000円 | 7,083円 | 34万円 | 85万円 |
※ 更新料（家賃1ヶ月分）+ 火災保険更新（2万円/回）の合計
| 更新料 | 家賃1ヶ月分（首都圏で最も一般的） |
| 火災保険更新 | 1回あたり約2万円（2年契約の一般的な相場） |
| 引越し初期費用 | 敷金1ヶ月 + 礼金1ヶ月 + 仲介手数料1ヶ月 + 引越し代8万円 + 火災保険2万円 |
| 更新周期 | 2年（一般的な賃貸契約は2年更新） |
| 備考 | 関西圏は更新料なしが多い。物件によって異なるため実際の契約書を確認してください |
首都圏では家賃1ヶ月分が一般的です。ただし物件や地域によって異なり、関西圏では更新料がかからない物件も多くあります。更新料に加えて火災保険の更新（約2万円）や保証会社の更新料（家賃0.5〜1ヶ月分）がかかる場合もあります。契約書の内容を必ず確認してください。
国土交通省の「住宅市場動向調査」および不動産情報サイト（SUUMO・HOME'S等）の賃貸市場データを参考に、更新料の一般的な相場（家賃1ヶ月分）と火災保険更新料（約2万円）を設定しています。引越し初期費用は首都圏の一般的な相場（敷金1+礼金1+仲介1+引越し代+火災保険）を基にしています。
更新料の値下げ交渉は可能です。長期入居者であれば大家側も退去されるよりは値下げに応じることが多いです。交渉のポイントは、更新の1〜2ヶ月前に管理会社に相談すること、周辺の家賃相場を調べておくこと、退去の意思をほのめかすことなどです。家賃の0.5ヶ月分や更新料なしになるケースもあります。
本シミュレーターは首都圏の一般的な賃貸条件を前提としています。更新料の額や有無は物件・地域・契約内容によって大きく異なります。保証会社の更新料、鍵交換費用、事務手数料など追加費用がかかる場合もあるため、実際の費用は契約書の記載をご確認ください。
一般的に、2年更新1回の費用（家賃1ヶ月+火災保険2万）より引越し費用（家賃3ヶ月+引越し代+火災保険で約4ヶ月分）の方が高くなります。ただし、家賃を下げた物件に引っ越せれば長期的にはお得になることもあります。更新のタイミングで家賃交渉をするのも有効な選択肢です。