老後の住まい 費用比較シミュレーター
持ち家に住み続ける・シニア向け賃貸・サービス付き高齢者住宅・リバースモーゲージの4つの選択肢について、生涯コストを詳細に比較します。
基本情報
65歳
55歳85歳
85歳
70歳100歳
万円
万円
費用比較結果（20年間）
最もお得
持ち家に住み続ける
860万円
月額 約3.58万円 | 年間 約43万円
修繕・維持費25,000円/月
固定資産税8,333円/月
火災保険等2,500円/月
シニア向け賃貸
1,950万円
月額 約8.13万円 | 年間 約97.5万円
家賃80,000円/月
初期費用(年換算)1,250円/月
サービス付き高齢者住宅
4,130万円
月額 約17.21万円 | 年間 約206.5万円
家賃120,000円/月
サービス費50,000円/月
入居一時金(年換算)2,083円/月
リバースモーゲージ活用
1,520万円
月額 約6.33万円 | 年間 約76万円
修繕・維持費25,000円/月
固定資産税8,333円/月
利息負担(年換算)30,000円/月
リバースモーゲージの注意点: 月額10万円を20年間受け取ると、 融資総額は約2,400万円になります。 持ち家評価額2,000万円の担保掛目50%で 最大1,000万円まで借入可能です。 融資上限を超える可能性があります。
累計コスト推移
よくある質問
サービス付き高齢者住宅(サ高住)とは何ですか？
バリアフリー構造の賃貸住宅で、安否確認と生活相談サービスが付いた高齢者向け住宅です。介護が必要な場合は外部の介護サービスを利用します。入居一時金と月額費用がかかります。
リバースモーゲージのリスクは何ですか？
主なリスクは3つあります。(1)金利上昇リスク: 変動金利が多く利息負担が増える可能性、(2)不動産価値下落リスク: 担保評価額が下がると融資限度額が減少、(3)長生きリスク: 想定以上に長生きすると融資上限に達する可能性があります。
持ち家の修繕費はどのくらいかかりますか？
築30年以上の戸建ては年間20〜50万円の修繕費が目安です。外壁塗装(100〜200万円/10年)、屋根修繕(50〜150万円/15年)、設備交換(給湯器・エアコンなど)を年割りで計算します。
シニア向け賃貸は普通の賃貸と何が違いますか？
バリアフリー設計(手すり・段差解消・広いドア)、緊急通報システム、高齢者の入居を前提とした審査(保証人不要の場合も)などが特徴です。一般賃貸より家賃は高めですが、高齢を理由に入居を断られるリスクがありません。