賃貸の退去費用はいくら？原状回復の負担範囲をガイドラインで解説【2026年版】

退去時の高額請求に驚いていませんか？

賃貸物件を退去するとき、「クリーニング代5万円」「壁紙張替え8万円」といった請求書を見て驚く方は多いです。

実は、国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による損耗（経年劣化）は大家負担と定められています。正しい知識があれば、不当な請求を防げます。

退去費用の相場（間取り別）

※ハウスクリーニング代を含む

大家負担 vs 借主負担の判断基準

大家が負担すべきもの（経年劣化・通常損耗）

• 日焼けによる壁紙の変色
• 家具の設置跡（へこみ）
• 画鋲やピンの穴（下地ボードに達しないもの）
• 冷蔵庫裏の電気焼け
• フローリングのワックス剥がれ
• 網戸の張替え（経年劣化の場合）

借主が負担すべきもの（故意・過失）

• タバコのヤニによる壁紙の黄ばみ
• ペットによる傷・臭い
• 引越し作業でつけた大きなキズ
• 掃除を怠ったことによるカビ・水垢
• 釘やネジの穴（下地ボードに達するもの）

退去費用を抑える5つのポイント

• 入居時に写真を撮っておく: 元からあった傷の証拠になる
• ガイドラインを理解しておく: 国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が根拠
• 退去立会いに同席する: その場で確認・交渉が可能
• 見積もりの内訳を確認する: 項目ごとに妥当性をチェック
• 消費者センターに相談する: 不当請求は無料で相談できる

壁紙の張替え費用と経過年数

壁紙（クロス）の耐用年数は6年です。ガイドラインでは、居住年数に応じて借主の負担割合が減ります。

まとめ

退去費用の相場はワンルームで2〜5万円、ファミリーで6〜18万円です。ただし、経年劣化は大家負担が原則。ガイドラインを武器に、正当な費用だけを支払いましょう。

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