賃貸 退去費用シミュレーター原状回復費の目安を計算

賃貸を退去するとき、普通に暮らしてできた傷みや経年変化は大家（貸主）負担が原則です（民法第621条・国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」）。借主が払うのは、故意・過失や手入れ不足による傷みと、特約で合意した費用です。間取り・居住年数・壁や床の損傷割合・喫煙やペットの有無を入れると、項目ごとに借主負担と貸主負担を計算します。クロス（壁紙）は耐用年数6年で按分（3年なら借主負担50%、6年以上で残存価値1円）し、フローリングの部分補修・ハウスクリーニング・ヤニ除去は経過年数を考慮しない全額負担として扱います。初期値の1K・3年居住・特約ありでは借主負担43,750円（クリーニング3万円＋クロス3,750円＋床補修1万円）。詳細設定でクリーニング特約の有無や入居時のクロスの経過年数も変えられるので、退去立ち会い前の検算に使えます。

退去後の引越し代は引越し費用シミュレーター、次の部屋の敷金・礼金は賃貸初期費用シミュレーター、引越さず住み続ける場合は賃貸 更新料シミュレーター、ペット可物件の追加費用はペット可物件 追加費用シミュレーター、退去から入居までの総額は引越し費用チェックリスト、次の家賃の目安は家賃適正額シミュレーターで確認できます。耐用年数の一覧や特約の有効要件は記事「賃貸の退去費用相場は1K約4万・3LDK約10万円｜原状回復費用の早見表」で詳しく解説しています。