住まい2026-03-19

リフォーム費用の相場は？場所別の目安と使える補助金まとめ

キッチン・浴室・トイレ・外壁など場所別のリフォーム費用相場を解説。費用を抑えるコツ、使える補助金・減税制度、業者選びのポイントもまとめました。

リフォーム費用は場所と範囲で大きく変わる

リフォームの費用は数万円〜数千万円と幅が広く、「相場がわからない」という声が非常に多いです。場所別の相場を把握して、見積もりの妥当性を判断できるようになりましょう。

場所別のリフォーム費用相場

水回り

場所	費用相場	工期
キッチン	50〜200万円	3〜10日
浴室（ユニットバス交換）	60〜150万円	3〜7日
トイレ	15〜50万円	1〜3日
洗面台	10〜30万円	1〜2日
水回り4点セット	150〜350万円	2〜3週間

水回り4点をまとめてリフォームすると、個別に行うより10〜20%安くなることが多いです。

内装

場所	費用相場	工期
壁紙の張り替え（6畳）	4〜8万円	1日
フローリング張り替え（6畳）	10〜20万円	1〜2日
間取り変更（壁の撤去）	20〜50万円	3〜7日
和室→洋室	25〜70万円	3〜7日
リビング全体	50〜150万円	1〜2週間

外装

場所	費用相場	工期
外壁塗装	80〜150万円	1〜3週間
屋根塗装	30〜70万円	1〜2週間
屋根葺き替え	100〜200万円	1〜2週間
外壁＋屋根セット	100〜200万円	2〜3週間

足場代（15〜25万円）は外壁・屋根で共通のため、同時施工で足場代を節約するのが鉄則です。

設備・省エネ

場所	費用相場	工期
給湯器交換	15〜40万円	1日
エアコン交換	8〜20万円/台	半日
窓の断熱（内窓設置）	5〜15万円/箇所	半日
オール電化	60〜120万円	2〜3日
太陽光発電	100〜150万円	2〜3日

築年数別のリフォーム目安

築年数	推奨リフォーム	費用目安
10年	外壁塗装、給湯器交換	100〜200万円
15年	水回り設備の交換開始	150〜300万円
20年	水回り全面、内装更新	300〜600万円
30年	フルリノベーション検討	500〜1,500万円

30年間の修繕費用は合計で1,000〜2,000万円が目安。計画的に積み立てておきましょう。

使える補助金・減税制度

補助金

制度	対象工事	補助額
子育てエコホーム支援事業	省エネリフォーム	最大60万円
先進的窓リノベ事業	窓の断熱改修	最大200万円
給湯省エネ事業	高効率給湯器（エコキュート等）	8〜18万円
介護保険の住宅改修	バリアフリー工事	最大18万円（費用の9割）
自治体独自の補助	各種	5〜50万円

複数の補助金を併用できるケースも多いため、事前に確認しましょう。

減税制度

制度	対象	減税額
リフォーム減税（所得税控除）	省エネ・バリアフリー・耐震	最大62.5万円
固定資産税の減額	省エネ・バリアフリー・耐震	翌年の固定資産税が1/3〜1/2に
住宅ローン減税	ローンを組んだリフォーム	残高の0.7%×10年間

費用を抑える5つのコツ

1. 相見積もりは3社以上

同じ工事内容でも業者によって30〜50%の価格差があることも。最低3社から見積もりを取り、内訳を比較しましょう。

2. まとめてリフォーム

水回り4点セットや外壁＋屋根同時施工など、まとめることで工事の段取りや足場代が共通化され、個別発注より安くなります。

3. 設備のグレードを見直す

キッチンやユニットバスは「標準グレード」と「ハイグレード」で50〜100万円の差。日常的に使う機能に絞って、オーバースペックな設備を避けましょう。

4. 閑散期を狙う

リフォーム業界の閑散期は1〜3月、6〜8月。この時期は値引き交渉がしやすく、工期も柔軟に対応してもらえます。

5. 補助金を最大限活用

省エネリフォームは補助金の対象になりやすいです。窓の断熱リフォームは補助額が大きく、実質半額以下になることも。

リフォームと建て替えの判断基準

判断ポイント	リフォーム	建て替え
費用	300〜1,000万円	1,500〜3,000万円
工期	2週間〜2ヶ月	4〜6ヶ月
仮住まい	部分的なら不要	必要
構造の改善	限定的	根本から対応可能
適している場合	築20年以下、部分的な更新	築30年超、間取り全面変更

一般的に、リフォーム費用が建物評価額の50%を超える場合は建て替えの方が合理的と言われています。

業者選びのチェックポイント

建設業許可の有無: 500万円以上の工事は許可が必須
実績と施工例: 同種のリフォーム実績があるか
保証・アフターサービス: 施工後の不具合対応
見積もりの明細: 「一式」ではなく項目ごとの内訳があるか
支払い条件: 着手前に全額要求する業者は避ける

ペルソナ別リフォーム計画例

Aさん（築20年戸建て・夫婦+子2人）

水回り4点セット交換（200万円）+ 内装更新（80万円）+ 外壁塗装（100万円）= 380万円
子育てエコホーム支援事業で60万円補助→実質320万円
ローン期間15年・金利1.5%なら月支払い約2万円

Bさん（築30年戸建て・親2人）

バリアフリー改修（手すり・段差解消）30万円
介護保険住宅改修費最大20万円補助→実質10万円
浴室を高断熱ユニットバスに（120万円）
子育てエコホーム+先進的窓リノベで80万円補助→実質70万円

Cさん（築15年マンション・単身）

壁紙張替（25万円）+ フローリング上張り（40万円）= 65万円
補助金対象外だが、リフォームローン1.5%・5年で月約11,000円

よくある質問（FAQ）

Q. リフォームの費用相場は？

A. 水回り4点セット（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）で200〜400万円が目安です。グレードや築年数、住宅の状態によって大きく変動します。全面リフォームの場合は500〜1,500万円程度が一般的です。築20年以上では配管・下地補修で20〜40%の上乗せが必要なケースが多いので、見積金額の20%を予備費として確保しておくと安全です。

Q. リフォームとリノベーションの違いは？

A. リフォームは老朽化した設備や内装を新しくする「原状回復」が主な目的です。一方、リノベーションは間取り変更や性能向上など「付加価値を付ける」大規模な改修を指します。一般的にリノベーションの方が費用は高くなりますが、住まいの価値を大きく向上させることができます。

Q. 補助金は使えますか？

A. バリアフリーリフォーム（介護保険で最大20万円）、省エネリフォーム（子育てエコホーム支援事業で最大60万円）、窓断熱（先進的窓リノベ事業で最大200万円）、給湯省エネ（最大18万円）など、目的に応じた補助金制度があります。複数の補助金を併用できる場合もあるため、自治体やリフォーム業者に確認しましょう。

Q. リフォームローンの金利は？

A. リフォームローンの金利は1〜3%程度で、住宅ローン（0.3〜1.5%程度）より高めです。借入額が500万円以上の大規模リフォームの場合は、住宅ローンの借り換えやリフォーム一体型ローンを検討するとお得になる場合があります。返済期間は最長15〜20年が一般的です。

Q. この計算の前提データはどこから？

A. 費用相場は国交省「住宅リフォーム市場の実態調査(2023年)」、住宅金融支援機構「リフォーム実例集(2023年度)」、(一社)住宅リフォーム推進協議会の標準工事単価、各メーカー(LIXIL・TOTO・Panasonic・タカラスタンダード等)のショールーム見積実例(2025年4月時点)を採用しています。補助金額は2025年度の制度上限額を反映しています。

Q. 数字が実感と合わない場合は？

A. (1)築20年以上では配管・下地補修で20〜40%上乗せが必要、(2)マンションは管理規約で工法制限がありコストが10〜20%増えやすい、(3)地方は人件費が安く首都圏より15〜25%安い、(4)輸入キッチン・造作家具は標準価格の2〜3倍、(5)解体時に石綿・腐朽が発覚すると追加費用、ことが主因です。事前に複数業者で現地調査見積を取り、合計額の20%を予備費として確保してください。

主な出典

国土交通省「住宅リフォーム市場の実態調査(2023年)」
住宅金融支援機構「リフォーム実例集(2023年度)」
(一社)住宅リフォーム推進協議会標準工事単価表
LIXIL・TOTO・Panasonic・タカラスタンダードショールーム見積
経済産業省「2025年度住宅省エネ支援事業」公式サイト
厚生労働省「介護保険住宅改修費制度概要」