住宅ローン 銀行別比較シミュレーター

2026年10月に新規で借り入れる場合の各行の最優遇金利（物件価格の80%以下が条件の銀行はその値）で、2026年10月17日に各行の公式金利データを確認しました。住宅ローン金利は毎月見直され、適用されるのは申込時ではなく借入実行日の金利です。日銀は2026年9月18日に政策金利を1.25%へ引き上げており、多くの銀行で今後も変動金利の基準金利が上がる可能性があります。

2026年10月時点では変動金利が約1.0〜1.8%、固定10年が約3.4〜4.1%、全期間固定が約4.0〜5.0%（フラット35は3.83%）と、変動と固定の差が2%以上に開いています。3,500万円・35年なら変動1.195%と固定35年4.35%で月返済額は約6万円違います。ただし変動金利は半年ごとに見直され、政策金利の引き上げがそのまま反映されやすいため、金利が2〜3%上がっても払える家計かどうかで判断してください。

住信SBIネット銀行は2026年8月3日に商号を「ドコモSMTBネット銀行」に変更しました（個人向けブランドは「ドコモの銀行」）。住宅ローンの取扱いは続いており、本シミュレーターではドコモSMTBネット銀行として掲載しています。50歳以下は全疾病保障と3大疾病50%保障が金利上乗せなしで付く点は変わっていません。

定率型は借入額の2.2%（税込）で、3,500万円なら77万円です。2026年10月時点では、ネット銀行だけでなく三菱UFJ・三井住友・みずほのネット向け商品も定率2.2%が主流です。定額型は楽天銀行（金利選択型、一律33万円）やソニー銀行の「住宅ローン」（一律44,000円）など少数で、SBI新生銀行の定額型は2024年10月申込分で終了しています。

ドコモSMTBネット銀行・auじぶん銀行・PayPay銀行・楽天銀行・三菱UFJ銀行・三井住友銀行・ソニー銀行は各行公式サイトの金利データ（2026年10月適用分）を2026年10月17日に確認しました。みずほ銀行・イオン銀行・SBI新生銀行は公式ページを機械取得できなかったため、ダイヤモンド不動産研究所とゼロシステムズの2026年10月掲載値で照合した概算です（表の※印）。計算は元利均等返済・全期間同一金利で、変動金利の見直しや5年ルール・125%ルールは反映していません。出典URLは「計算の前提条件」に記載しています。

表示金利は最優遇金利で、審査結果によっては年0.1〜0.3%上乗せされます。がん保障付き団信を選ぶと年0.1〜0.4%上乗せ、物件価格の80%超を借りると上乗せされる銀行もあります。詳細設定の「上乗せ金利」で調整してください。保証料・印紙代・登記費用・火災保険料は含めていません。計算結果に疑問がある場合は「計算結果について報告」からお知らせください。