住宅ローン控除シミュレーター

主な要件は、(1)住宅取得後6ヶ月以内に入居し年末まで居住していること、(2)合計所得金額が2,000万円以下、(3)床面積50平米以上（新築は40平米以上の緩和あり）、(4)返済期間10年以上のローンであること、(5)中古の場合は1982年以降築または耐震基準適合であること、などがあります。

2022年の税制改正で控除率が1%から0.7%に引き下げられました。超低金利時代にローン金利（0.3〜0.5%程度）より控除率（1%）が高く、住宅ローンを借りるほど得する「逆ざや」問題が指摘されたためです。控除期間は10年から13年（新築）に延長され、トータルの控除額は大きく減ってはいません。

初年度は必ず確定申告が必要です。必要書類は、住宅借入金等特別控除額の計算明細書、登記事項証明書、売買契約書の写し、年末残高証明書などです。2年目以降は会社員の場合、年末調整で控除を受けられます。自営業の方は毎年確定申告が必要です。

国税庁「住宅借入金等特別控除」の制度概要、および2024年度（令和6年度）税制改正大綱に基づいています。所得税額は給与所得控除・基礎控除・社会保険料控除（概算15%）から簡易計算しています。実際の控除額はその他の所得控除（生命保険料控除、医療費控除など）の影響で異なる場合があります。正確な金額は税務署や税理士にご確認ください。

本シミュレーターは給与所得者を想定した簡易計算です。ふるさと納税・医療費控除・配偶者控除などの所得控除は含まれていないため、実際の所得税額が少ない場合は控除額も小さくなります。詳細設定でiDeCo掛金を入力すると、その分の影響を反映できます。計算結果に疑問がある場合は「計算結果について報告」からお知らせください。