不動産投資 利回り計算シミュレーター
不動産投資の表面利回りと実質利回りを自動計算。
物件情報
20,000,000円
5,000,000円200,000,000円
80,000円
30,000円1,000,000円
10%
0%30%
5%
0%20%
2%
0%5%
35年
10年45年
20%
0%100%
シミュレーション結果
表面利回り
4.8%
実質利回り
4.1%
月間キャッシュフロー
+14,998円
年間キャッシュフロー
18.0万円
月額ローン返済
53,002円
頭金回収年数
22.2年
年間収支
年間家賃収入960,000円
空室損失（-10%）-96,000円
実効年間収入864,000円
管理費等（-5%）-48,000円
ローン返済-636,024円
年間キャッシュフロー179,976円
融資情報
頭金
400万円
借入額
1600万円
総返済額
2226.1万円
累計キャッシュフロー推移
よくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回りは「年間家賃÷物件価格」のシンプルな指標。実質利回りは空室率・管理費等を差し引いて計算します。実質は表面の60〜80%程度が一般的です。
利回りは何%あれば良い？
都心ワンルームで表面4〜5%、地方一棟アパートで8〜12%が目安。実質利回りで3%以上あればまずまずです。
不動産投資の主なリスクは？
空室リスク、家賃下落リスク、金利上昇リスク、修繕費の発生、災害リスクが主なものです。特に立地選びが最も重要です。
会社員でも不動産投資はできる？
はい。安定収入があるためローン審査に有利です。年収500万円以上なら区分マンション投資から始められます。管理会社に委託すれば手間もかかりません。