中古マンション 購入メリットシミュレーター

新築5,000万円 vs 中古3,000万円＋リフォーム300万円——価格だけ見れば中古が1,700万円有利ですが、答えはそれほど単純ではありません。中古は築年数が進むほど修繕積立金が増額され（月2.5万円 vs 3.5万円なら30年で360万円の差）、フルリノベーションなら500〜800万円かかることも。「購入価格＋住んでいる間のコスト」の総額で比べる必要があります。

本シミュレーターは新築・中古の物件価格、築年数、リフォーム費用、ローン条件を入力するだけで、ローン総返済額・管理費・修繕積立金・固定資産税まで含めた30年間の累積コストをリアルタイム比較。累積コスト推移グラフで「何年住むとどちらが得か」が一目でわかり、詳細設定では管理費・固定資産税を物件に合わせて調整できます。

ローンは元利均等返済で計算し、管理費・修繕積立金は国土交通省「マンション総合調査」の平均値を参照。あわせて中古リノベvs新築、リノベーション費用、毎月のローン返済額、マンションvs戸建ても確認すると、住まい選び全体を比較できます。