中古マンションと新築の比較購入メリット シミュレーター

首都圏では築16〜20年の中古マンションが平均6,709万円で、新築平均9,182万円より約2,470万円安く、ローン・管理費・リフォーム300万円込みの30年総額でも約2,360万円安くなります（2025年データ・金利1.2%・35年ローン）。築26〜30年なら平均4,286万円で、30年総額の差は約4,900万円に広がります。

※価格は新築が不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年」、中古が東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2025年）」の成約平均。管理費・修繕積立金は同機構「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金（2025年度）」の築年別平均。全額を金利1.2%・35年の元利均等で借り、30年間の返済（31〜35年目は含まない）＋管理費等＋固定資産税（新築15万円/年・中古8万円/年）＋中古のみリフォーム300万円を合計し、本シミュレーターと同じ計算式で算出。住宅ローン控除・諸費用は含みません。

下のシミュレーターでは、新築・中古の物件価格、築年数、リフォーム（リノベーション）予算、ローン金利・期間を入れるだけで、ローン総返済額・管理費・修繕積立金・固定資産税まで含めた30年間の累積コストをリアルタイムで比較できます。初期値（新築5,000万円・中古3,000万円）では30年総額が新築6,673万円・中古4,806万円で、中古が約1,870万円有利です。

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