住まい2026-03-23

外壁塗装の費用相場は？塗料別の価格・耐用年数・30年コストを比較

外壁塗装の費用を塗料5種類（アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・無機）で比較。延床面積別の価格目安と30年間のトータルコストを解説します。

外壁塗装の費用相場は80〜150万円

一般的な30坪（約100m²）の戸建住宅の外壁塗装費用は80〜150万円が相場です。費用は主に塗料のグレード・家の大きさ・施工条件で決まります。

一般社団法人日本塗装工業会のデータによると、外壁塗装を行う平均的な築年数は10〜15年で、多くの住宅が新築から10年前後で最初の塗り替えを迎えます。あなたの家の延床面積・塗料グレード別の総額は外壁塗装費用シミュレーターで先に試算しておくと、この記事の相場と照らし合わせやすくなります。

塗料別の費用と耐用年数

塗料	単価（/m²）	耐用年数	30坪の費用目安	30年コスト
アクリル	1,400円	5〜7年	約60万円	約300万円
ウレタン	1,800円	8〜10年	約75万円	約250万円
シリコン	2,500円	10〜13年	約95万円	約270万円
フッ素	3,500円	15〜20年	約120万円	約210万円
無機	4,500円	20〜25年	約145万円	約200万円

初期費用が安い＝お得ではないのがポイント。アクリルは安いですが5〜7年ごとに塗り替えが必要で、30年間では最も高くつくことがあります。

外壁塗装の費用内訳

費用項目	金額の目安	割合
足場代	15〜25万円	約20%
高圧洗浄	3〜5万円	約4%
養生（マスキング）	3〜5万円	約4%
下地処理・補修	5〜10万円	約8%
塗料代	20〜50万円	約30%
人件費	20〜40万円	約30%
シーリング工事	5〜10万円	—
合計	80〜150万円	—

足場代は毎回かかるため、屋根塗装と同時施工すると足場代を1回分節約できます。足場の設置・撤去だけで15〜25万円かかるので、この節約効果は非常に大きいです。外壁塗装は屋根・水回りなど他の改修とまとめて計画すると割安になるため、リフォーム費用シミュレーターで住まい全体の改修費を一度に見積もるのもおすすめです。

延床面積別の費用目安（シリコン塗料の場合）

延床面積	塗装面積（目安）	費用目安
80m²（約24坪）	約105m²	約75〜90万円
100m²（約30坪）	約130m²	約90〜110万円
120m²（約36坪）	約160m²	約110〜130万円
150m²（約45坪）	約195m²	約130〜160万円

塗装面積は延床面積の約1.2〜1.4倍が目安です。窓やドアの面積を差し引くため、外壁全体の面積とは異なります。

コスパ最強の塗料はどれ？

30年間のトータルコストで比較すると：

無機塗料: 初期145万円 × 1〜2回 = 約200万円（塗り替え最少）
フッ素塗料: 初期120万円 × 2回 = 約210万円（バランス良い）
シリコン塗料: 初期95万円 × 3回 = 約270万円（現在最も人気）

人気No.1はシリコン塗料ですが、長期で住むならフッ素か無機がコスパ最強です。

塗料選びの判断基準

あなたの状況	おすすめ塗料
あと30年以上住む予定	無機またはフッ素
あと15〜20年住む予定	フッ素
10年以内に建て替え・売却予定	シリコン
とにかく初期費用を抑えたい	ウレタン

外壁塗装のタイミング

以下のサインが出たら塗り替え時期です：

チョーキング: 壁を触ると白い粉がつく（塗膜の劣化）
ひび割れ（クラック）: 0.3mm以上は要注意（雨水が浸入する）
カビ・コケの発生: 北面に多い（防水性の低下サイン）
シーリングの劣化: 割れ・痩せ・剥がれ（目地から雨漏りの原因に）
前回塗装から10年以上: 見た目に問題がなくても点検推奨

放置すると外壁材自体が劣化し、塗装だけでは済まなくなります。サイディングの張り替えは塗装の3〜5倍の費用がかかるため、早めのメンテナンスが結果的に安上がりです。なお、断熱・省エネ改修を伴う外壁工事は補助金の対象になる場合があるため、リフォーム補助金シミュレーターで使える制度を確認しておきましょう。

業者選びのポイント

相見積もりは最低3社: 同じ塗料・条件で比較する
塗装回数を確認: 外壁は3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）が基本
保証内容をチェック: 10年保証が目安。短すぎる場合は注意
訪問営業には注意: 不安を煽る営業手法で相場より高い見積もりを出す業者も

よくある質問

Q. この記事の塗料単価・耐用年数データはどこから？

塗料単価・耐用年数は塗料メーカー（日本ペイント・関西ペイント・エスケー化研等）のカタログ値と塗装業者の施工実績を、足場代・洗浄代・シーリング代は国内主要都市の施工相場の平均値を参考にした概算です。築年数の傾向は一般社団法人日本塗装工業会のデータに基づいています。

Q. 見積もりが記事の相場と合わないのはなぜ？

外壁の種類（サイディング・モルタル・ALC等）、劣化状況、建物の形状（凹凸が多いほど面積増）、地域の人件費で実際の費用は変わります。とくに3階建てや旗竿地は足場代が割高になりがちです。正確な金額は複数業者の現地調査で確認してください。

Q. 一番安い見積もりを選んでも大丈夫？

価格だけで選ぶのは危険です。塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本で、極端に安い業者は塗り回数を減らしたり塗料を薄めたりして数年で劣化するケースがあります。同じ塗料・同じ塗り回数・同じ保証条件で揃えて比較しましょう。

Q. 外壁塗装に火災保険は使える？

台風・雹（ひょう）など自然災害による外壁の破損であれば、火災保険の風災・雹災補償が適用される場合があります。経年劣化による塗り替えは対象外ですが、被災していると感じたら申請を検討する価値があります。

シミュレーターで費用を計算

延床面積と塗料を選ぶだけで、あなたの家の外壁塗装費用がわかります。外壁塗装費用シミュレーターで、塗料別の30年トータルコストも比較してみましょう。詳細設定では足場代の調整や屋根塗装の同時施工も試算できます。