マンション vs アパート比較シミュレーター
マンションとアパートの初期費用・月額費用・5年間のトータルコストを自動比較。エリアと間取りを選ぶだけで費用差と設備の違いが一目でわかります。
条件を入力
5年間のトータルコスト差
170.5万円
アパートのほうが安い
マンション 5年トータル
615万円
月額 95,000円
アパート 5年トータル
444.5万円
月額 70,000円
費用比較（万円）
※ 東京23区・1K・築新築の場合の比較
費用内訳
| 費用項目 | マンション | アパート |
|---|---|---|
| 家賃（月額） | 90,000円 | 70,000円 |
| 管理費・駐車場（月額） | +5,000円 | - |
| 月額合計 | 95,000円 | 70,000円 |
| 初期費用（敷・礼・仲介） | 27万円（3ヶ月） | 10.5万円（1.5ヶ月） |
| 更新料（5年で2回） | 18万円 | 14万円 |
| 5年間トータル | 615万円 | 444.5万円 |
設備・住環境の比較
| 項目 | マンション（RC造） | アパート（木造） |
|---|---|---|
| 構造 | RC造・SRC造（鉄筋コンクリート） | 木造・軽量鉄骨造 |
| 防音性 | 高い（上下左右の音が聞こえにくい） | 低め（生活音が聞こえやすい） |
| 耐震性 | 高い（耐震基準が厳しい） | 普通〜やや低め |
| セキュリティ | オートロック・防犯カメラ多い | なし〜簡易的 |
| 宅配ボックス | あり（新築・大型物件） | 少ない |
| 管理費 | 月5,000〜20,000円 | なし〜共益費数千円 |
| 駐車場 | 有料（1〜3万円/月） | 無料〜低価格が多い |
| 築年数の影響 | 資産価値が比較的安定 | 家賃下落が速め |
※ 一般的な傾向です。実際の物件によって異なります。
計算の前提条件
よくある質問
マンションとアパートの違いは？
一般的にマンションは鉄筋コンクリート（RC）造または鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の3階建て以上の集合住宅を指し、 アパートは木造・軽量鉄骨造の2〜3階建てを指します。 マンションは防音性・耐震性・セキュリティが高い反面、家賃・管理費が高くなる傾向があります。 近年は「低層マンション」と呼ばれる2〜3階建てRC造物件も増えており、必ずしも見た目だけでは判断できません。
マンションとアパートで初期費用はどう違う？
マンションは礼金1ヶ月・敷金1ヶ月・仲介手数料1ヶ月が多く、初期費用が家賃の3ヶ月分程度になるケースが多いです。 アパートは礼金なし・敷金1ヶ月・仲介手数料0.5ヶ月（または1ヶ月）が多く、初期費用を抑えやすい傾向があります。 ただし地域や物件によって異なり、礼金なしのマンションや礼金2ヶ月のアパートもあります。
防音性はどのくらい違う？
RC造（マンション）は木造（アパート）に比べて遮音性が大幅に高く、上下階・隣室の生活音が聞こえにくいです。 特に床の遮音等級（L値）はRC造のほうが優れており、子供の足音・洗濯機の振動などが伝わりにくいです。 ただし、マンションでも施工品質や間取りによって差があり、全てのマンションが高防音とは言えません。 防音性を重視する場合はRC造・SRC造を選ぶことをおすすめします。
この計算の前提データはどこから？
家賃相場はSUUMO・HOME'Sの掲載物件データおよび不動産情報サービスの地域別平均賃料（2024〜2025年）を参考にしています。 初期費用の慣行（礼金・敷金の月数）は地域の不動産取引慣行の一般的な傾向に基づいています。 築年数による家賃割引率は不動産情報サービスの実績データから算出した近似値です。
数字が実感と合わない場合は？
実際の家賃は最寄り駅からの距離・築年数・設備・方角などで大きく異なります。 本シミュレーターの家賃はエリア・間取り別の平均相場を使用しているため、駅近物件や高級物件は実際より高く、 郊外の築古物件は実際より安い可能性があります。 詳細設定で管理費差額や駐車場代を調整してお試しください。 計算結果に疑問がある場合は「計算結果について報告」からお知らせください。