UR賃貸 vs 民間賃貸比較シミュレーター
UR賃貸住宅と民間賃貸の初期費用・月額費用・居住期間トータルを比較。礼金・仲介手数料・更新料なしのURが本当にお得かを数字で確かめましょう。
UR賃貸住宅と民間賃貸の初期費用・月額費用・居住期間トータルを比較。礼金・仲介手数料・更新料なしのURが本当にお得かを数字で確かめましょう。
5年間のトータルコスト差
45.5万円
UR賃貸のほうが安い
UR賃貸 トータル
518万円
民間賃貸 トータル
563.5万円
| 費用項目 | UR賃貸 | 民間賃貸 |
|---|---|---|
| 敷金 | 160,000円（2ヶ月） | 80,000円（1ヶ月） |
| 礼金 | 0円 | 80,000円（1ヶ月） |
| 仲介手数料 | 0円 | 80,000円（1ヶ月） |
| 保証会社 | 0円 | 40,000円（0.5ヶ月） |
| 火災保険 | - | 15,000円 |
| 前家賃・日割り | 40,000円（0.5ヶ月概算） | 80,000円（1ヶ月） |
| 初期費用 合計 | 200,000円 | 375,000円 |
初期費用の差額: 民間のほうが 175,000円多くかかる
| 項目 | UR賃貸 | 民間賃貸 |
|---|---|---|
| 礼金 | 0円 | 家賃0.5〜2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 0円 | 家賃0.5〜1ヶ月分 |
| 更新料 | 0円 | 家賃0.5〜1ヶ月分/2年 |
| 保証人・保証会社 | 不要 | 多くの場合必要 |
| 契約手続き | URと直接契約 | 仲介業者経由 |
| 物件数・立地 | 主に都市部・郊外団地 | 全国広範囲 |
| 入居条件 | 収入基準あり | 審査は保証会社次第 |
| リノベーション物件 | 多数あり | 物件による |
UR賃貸
民間賃貸
| UR敷金 | 家賃2ヶ月分（UR規定） |
| UR共益費 | 一律3,000円（概算） |
| 民間管理費 | 一律5,000円（概算） |
| 民間保証会社 | 家賃0.5ヶ月分（初回のみ） |
| 火災保険 | 民間のみ15,000円（2年分） |
| 前家賃・日割り | UR: 0.5ヶ月概算, 民間: 1ヶ月 |
| 更新料発生タイミング | 民間: 2年毎（入居から2年, 4年, 6年...） |
UR賃貸（都市再生機構）は国が設立した独立行政法人が運営する公的な賃貸住宅です。 仲介業者を通さず直接契約するため仲介手数料が不要で、礼金・更新料も制度として徴収しない運営方針をとっています。 保証人・保証会社も不要です。
一般的に同立地・同間取りで比較するとUR賃貸の家賃は民間賃貸と同程度か若干高めの場合があります。 ただし初期費用（礼金・仲介手数料）や更新料がない分、長期居住ではトータルコストが抑えられるケースが多いです。 特に2年以上住む予定がある場合はURが有利になりやすいです。
UR賃貸の敷金2ヶ月・礼金0・仲介手数料0・更新料0はUR都市機構の公式情報に基づきます。 民間賃貸の各種費用の相場は国土交通省「住宅市場動向調査」および不動産情報サイト（SUUMO・HOME'S等）の首都圏データを参考にしています。 保証会社費用（0.5ヶ月）は民間賃貸の一般的な相場です。
主な入居条件は月収が家賃の4倍以上（例：家賃8万円なら月収32万円以上）であることです。 単身や家族世帯など物件によって入居資格が異なります。 貯蓄額が家賃の100倍以上あれば収入基準を満たさなくても申込める「貯蓄基準」もあります。 詳細はUR都市機構の公式サイトでご確認ください。
家賃や各種費用は地域・物件・時期によって大きく異なります。 詳細設定で敷金・礼金・仲介手数料・更新料の倍率を実際の条件に合わせて調整してお試しください。 計算結果に疑問がある場合は「計算結果について報告」からお知らせください。