ハウスメーカー vs 工務店費用比較シミュレーター
ハウスメーカー・工務店・設計事務所＋工務店の建築費用と30年間の維持費を一括比較。坪数やグレードを変えてリアルなコスト差を確認できます。
読み込み中...
ハウスメーカー・工務店・設計事務所＋工務店の建築費用と30年間の維持費を一括比較。坪数やグレードを変えてリアルなコスト差を確認できます。
初期費用の差（HM vs 工務店）
605万円
工務店のほうが安い
ハウスメーカー
3,025万円
工務店
2,420万円
設計事務所+工務店
3,280万円
| 費用項目 | HM | 工務店 | 設計+工務店 |
|---|---|---|---|
| 本体工事費 | 2,625万円 | 2,100万円 | 2,625万円 |
| 設計料 | - | - | 315万円 |
| 外構工事 | 150万円 | 120万円 | 120万円 |
| 諸費用・登記等 | 150万円 | 120万円 | 130万円 |
| カーテン・照明 | 100万円 | 80万円 | 90万円 |
| 30年維持費 | 610万円 | 535万円 | 535万円 |
| 土地代 | 1,500万円 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 合計（30年） | 5,135万円 | 4,455万円 | 5,315万円 |
| 項目 | HM | 工務店 | 設計+工務店 |
|---|---|---|---|
| 設計の自由度 | 低〜中 | 中〜高 | 高 |
| アフター保証 | 手厚い | 会社次第 | 工務店次第 |
| 施工の安定性 | 均質 | 職人差あり | 職人差あり |
| コスト | 高め | リーズナブル | 設計料+α |
| 打ち合わせ期間 | 短め | 普通 | 長め |
ポイント：35坪・スタンダードで比較すると、初期費用はハウスメーカーが3,025万円、工務店が2,420万円で、 工務店のほうが約605万円安くなります。 30年間の維持費を含めると最も費用を抑えられるのは工務店です。
ハウスメーカーはスタンダードグレードで坪70〜80万円前後が目安です。工務店は坪55〜65万円前後で、規格化・大量生産しないぶん中間マージンが少なく1〜2割程度安くなることが多いです。ただし工務店によってばらつきが大きく、地域・仕様・職人の技術水準で大きく変わります。
ハウスメーカーは定期点検が手厚く費用は1回あたり5〜15万円程度と高めですが、長期保証（10〜30年）があることで大きな修繕が少ない傾向があります。工務店は点検費用が安い反面、保証期間が短く大きな修繕が自己負担になるリスクがあります。本シミュレーターでは外壁塗装・屋根修理・設備交換の合計を算出しています。
坪単価は住宅産業協議会・SUUMO注文住宅調査・各社公表データの平均値を参考にしています。外壁塗装費（1回あたり120〜150万円）は国土交通省の住宅リフォーム実態調査の平均値に基づいています。設計事務所の設計料（12%）は日本建築士会連合会の報酬基準を参考にしています。
設計事務所に設計を依頼し、工務店が施工する方式です。設計料（工事費の10〜15%程度）が別途かかるため初期費用は高めですが、自由度が最も高く、工務店の施工管理も設計事務所が行うため品質チェックが手厚くなります。こだわりの家を建てたい方に向いています。
坪単価は地域・仕様・グレード・オプション内容によって大きく異なります。また、同じ「工務店」でも大工の腕・使用建材・設備の品質はさまざまです。複数社から相見積もりを取ることが最も重要です。計算結果に疑問がある場合は「計算結果について報告」からお知らせください。