REIT分配金シミュレーター
投資額と分配金利回りを入力すると、年間・月間の分配金をリアルタイムで計算します。NISA非課税効果、オフィス・住居・物流・ホテルなどREIT種類別の比較、投資期間中の累計分配金推移チャートも確認できます。
投資条件を入力
選択すると利回りに目安値が反映されます
計算結果
年間分配金（税引後）
31,874円
月間分配金（税引後）
2,656円
10年間累計分配金
318,740円
実効利回り（税引後）
3.19%
課税額（期間合計）
81,260円
分配金の内訳
計算式: 100万円 × 4% = 40,000円（税引前） × (1 - 0.20315) = 31,874円（税引後）
REIT種類別 分配金比較（投資額 100万円）
| 種類 | 利回り目安 | 年間分配金（税引後） | 月間分配金 |
|---|---|---|---|
| オフィス型 | 3.5% | 27,890円 | 2,324円 |
| 住居型 | 3.8% | 30,280円 | 2,523円 |
| 商業施設型 | 3.6% | 28,687円 | 2,391円 |
| 物流型← 選択中 | 4% | 31,874円 | 2,656円 |
| ホテル型 | 4.2% | 33,468円 | 2,789円 |
| ヘルスケア型 | 4.5% | 35,858円 | 2,988円 |
| 総合型 | 3.7% | 29,483円 | 2,457円 |
| インフラ型 | 3.3% | 26,296円 | 2,191円 |
※利回りは目安です。実際の分配金は市場状況により変動します。税率20.315%で計算。
累計分配金の推移
計算の前提条件
| 投資額 | 100万円 |
| REIT種類 | 物流型 |
| 分配金利回り | 4%/年 |
| 投資期間 | 10年 |
| 税率 | 20.315%（所得税15%＋復興税0.315%＋住民税5%） |
| 分配金再投資 | なし（単利） |
| 年間値上がり期待率 | 0%/年 |
よくある質問
利回りの数字はどこから？
東証REIT指数の構成銘柄を参考に、2024〜2025年時点の分配金利回りの平均値を種類別にまとめたものです。オフィス型3.5%・住居型3.8%・物流型4.0%・ホテル型4.2%・ヘルスケア型4.5%等が目安です。実際の利回りは市場価格と分配金額により変動します。最新データはJ-REIT.jpや各投資法人のIRページをご確認ください。
REIT分配金への税率はなぜ20.315%？
上場REITの分配金は株式の配当金と同様に「配当所得」として課税されます。税率は所得税15%＋復興特別所得税0.315%＋住民税5%の合計20.315%です。NISA（成長投資枠）を利用すると、NISA枠内の投資額に対する分配金は非課税になります。ただし、NISA口座でも譲渡損との損益通算はできません。
分配金再投資はどう計算されますか？
「分配金を再投資する」をオンにすると、毎年の分配金（税引後）を投資元本に加算して翌年の計算を行う複利シミュレーションになります。実際のREIT投資では分配金が自動再投資される仕組みはなく、受け取った分配金で手動で買い増す必要があります。また、購入時は手数料・スプレッドがかかる点はこのシミュレーターでは考慮していません。
計算結果が実感と合わない場合は？
本シミュレーターは入力した利回りが一定で継続する前提で計算しています。実際のREITでは景気変動・テナント退去・金利上昇などにより分配金が増減し、価格も変動します。また、購入時の仲介手数料、売却時の損益、確定申告での所得控除なども考慮していません。具体的な投資判断は証券会社の口座開設時の目論見書や各REITのIR資料をご確認ください。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
REITはどこで買えますか？
上場REITは国内の証券会社（SBI証券・楽天証券・松井証券など）で、株式と同様に証券コードを使って購入できます。最低投資額は銘柄により異なりますが、10万〜30万円程度が一般的です。NISA口座での購入も可能です（成長投資枠）。購入前に目論見書・運用報告書で実物不動産の詳細や財務状況を確認することをおすすめします。